按揭的房子遇到拆迁怎么办？要分二部分情况来处理

现如今买房子不同于原来，原来买房子要么是全款，要么就找银行贷款然后付款买房。随着社会的变化，现在有另一种支付方式在买房中流行起来，那就是按揭买房。到底是什么意思呢？

其实按揭买房就是在购买房子时进行一定的预付款然后剩下的额度就进行分期付款，每个月按时偿还一部分额度和利息，按揭数就是我们的还款月数。一旦按揭完成之后，银行就会归还抵押品总的来说按揭买房就是一种用所购住房作为抵押的买房方式。它其实是一种贷款。

那么，如果正好是在还款月数当中要进行拆迁的话，要怎么办呢？

其实遇到这种问题，不用太过于担心，一般来说拆迁方会帮助业主处理好与银行的贷款问题的。一般情况是，在谈好拆迁赔偿之后，会提前告诉对方我的房子还在抵押贷款状态。你只需要带上你的贷款合同和银行到所在的拆迁方办理一个委托账户，拆迁方就会把你欠银行的贷款划到银行里面，帮你提前还款了。之后，再把剩余的钱给你，在办理一个退保手续即可。但是有一个问题就是，如果你想在次购买房子的话，银行就会认定为是第二套房屋了，在贷款利率和首付款上面就要多承担一些了。

房屋在拆迁过程中如果涉及到房贷的问题，抵押权人是有优先受尝的权利的。通常都会通知征迁人去积极的主张自己的权益的。所以，被拆迁人一定要及时的处理好自己的房贷问题，可以选择用拆迁补偿款来对贷款进行清偿，也可以和银行进行一定的协商，重新进行设定抵押。遇到这种问题，我们要保持积极的态度去解决这类问题，不用过于忧虑和担心。