房产抵押贷款流程，具体包括了这些方面

当今社会常流行一句话，“兄弟朋友之间，借什么都不要去借钱”。可见，在当今社会，借钱是一件非常难的事情。但是，对于一般家庭而言，难免会有急需用钱的地方，或是生病，或是投资。此时，房产就成了很多人借钱的抵押物。而出于安全和借款成本的角度考虑，向银行贷款是远好于向社会资本贷款的。

抵押房产向银行贷款主要可分为：面签、下户、补资料、审核电话、审批通过、签合同、评估报告、进抵押、公正、出抵押、放款及还款计划表，这十二个大步骤。下面我们大致介绍每步的操作流程及贷款人需要注意的事项。

面签：此步主要在于初步了解贷款人的基本情况。面签时需按银行的要求携带齐全相关证件。

下户：此处即为实地考察验证所提交材料的真实性。完成面签后，银行就会实地考察抵押房屋或者经营场所的真实情况。此时需要对抵押物拍照合影，故而，本人及其他相关人，如配偶、股东等需要在场。

补资料：此处多为企业类贷款，需要企业补充相关性经营数据，财务流水等信息。

审核电话：银行审核人员会电话访问本人贷款原因及用途。

审批通过：此时，初步审批已经通过，本人能看到最终批准的贷款金额，期限以及利息。到了这个阶段，切忌又去办理其他种类的贷款，或者申请信用卡等。

签合同：签订正式的借款合同，这个时候，资料和人员一定要齐。

评估报告：审批通过之后，银行会对所抵押物的价值出具一份评估报告。

进抵押：此处意思为贷款人将房子通过房管局抵押给银行，大部分银行已经和房管局有深度合作，一般情况下，并不需要单独去房管局，在银行即可办理。

公正：这是一个很重要的流程，借款人和贷款人带齐所有资料，进行公正。公正后，贷款人即使不还款，银行也有权对贷款人所抵押房产进行处置。此处公正费用需要自己支付。

出抵押：这一步，主要在于房管局会房本它项页标记出：贷款时间区间、贷款机构、贷款金额、面积。此时，对于这个房产，贷款人享有使用权，但有部分价值已不属于他了。这个时间一般在3-5个工作日。

放款：一般1天内就能放。

还款计划表：到了这步，贷款全过程结束。这主要是用来提醒还款的，银行能领。