拆迁款是开发商给还是政府给？商业拆迁和政府拆迁的区别

拆迁款有两种形式，第一种是政府征地的政府出，征收程序完成后，再挂牌招标，土地拍卖给开发商。第二种是拆迁款表面是政府出的，实际是开发商给的，开发商将款给到当地政府，由政府完成拆迁，开发商配合。

商业拆迁是为了盈利，与拆迁者协商取得被拆迁者房屋土地的所有权，进行开发行为。政府拆迁是为了广大民众的公共利益实施的开发行为，征收土地及地上附着物，青苗等。

政府拆迁需要进行实地调查然后写申请资料，给国务院、省级政府进行审批;获得批准后，人民政府作出征收公告及征收补偿方案;听取群众的意见;要有具体的《房屋评估报告》;被征收方同意之后，签订《征收补偿安置协议》。政府拆迁一般涉及的土地较大，往往需要好几年来完成，这是为了保护广大群众的合法权益，征收程序必须公平公正，所以流程相对于商业来说较慢。

商业拆迁的补偿款是按照法律规定的最低标准来算的，被拆迁人根据实际情况提出自己的要求，开发商与被拆迁人协商，开发商根据具体情况来定补偿款。所以这是没有明确标准的，一般来说，拆迁的地理位置优越，交通便利、周围基础设施完善的话，补偿费往往就越高。政府拆迁的补偿款是根据当地政策具体情况来定的，各个地区的标准都不同的。

商业拆迁的过程中，开发商想要强拆是不行的，必须通过诉讼申请法院执行判决，如果强拆损害被拆迁人的利益，被拆迁人是可以提起民事诉讼来进行维权的，这样一来开发商的难度就升级了，被拆迁是可以拒绝商业拆迁的，政府是为了公共利益需要才拆迁的，不能拒绝。政府如果强拆只需向法院申请授权进行司法强拆。

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