顶层阳光房算不算违建?楼顶上的阳光房属于违章建筑吗

随着国家经济的不断增长，百姓们的生活也越来越好。赚钱了就用来享受到生活上，比如自家建阳光房，下面根据顶层阳光房算不算违建？楼顶上的阳光房属于违章建筑吗？这两个问题来给大家解答一下。

阳光房是是用玻璃和金属框架结构搭建成的建筑，因为主要由玻璃建成，所以又称为玻璃房。阳光房一般建于一楼花园和顶楼露台，可以用来晒太阳和亲近自然就很舒服。但是阳光房是属于违章建筑，阳光房经过风吹雨打日晒雨淋，容易出现钢材生锈，玻璃老化的问题。在台风季节存在安全隐患。

在小区顶层加盖阳光房是侵害业主利益的事情属于违法行为。法律规定，建筑物、构筑物在开工建设前没有取得《建设工程规划许可证》，均属违法建筑，由所在地的城乡规划主管部门责令限期拆除，并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

对于小区顶楼违规搭建阳光房，可找当地城管部门投诉处理。大家需要注意的就是小区顶楼的归谁的问题，按照规定，楼顶应该是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。

在此问题上需要注意的由三点：1、楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。

2、开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。

3、有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。

以上就是顶层阳光房算不算违建？楼顶上的阳光房属于违章建筑吗？的全部内容，大家要是对此还有需要了解的可以咨询律师。