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    长沙法拍房过户费用高吗?法拍房过户需要缴纳什么费用

    2022-06-23 17:55:06 顾伟 1305阅读

    法拍房其实是很好理解的,那就是通过法院合法拍卖的房子,至于为什么拍卖,绝大部分原因是因为该房子的产权人(债权人)无力履行借款合约或者无力清还名下债务,而作为被债权人就会经司法程序向法院申请强制执行,将债权人名下的房产进行拍卖,拍卖款偿还债务。

    因此,市面上有一部分法拍房的最终成交价格就会比市场价低得多,也就是说这里面存在着捡漏的机会,所以,很多朋友其实对法拍房是有一定的了解的,但鉴于法拍房的特殊性,很多朋友其实一直是处于观望状态,甚至一提到法拍房就会直接拒绝,今天小编就来聊一聊关于长沙法拍房的情况:长沙法拍房过户费用高吗?

    长沙法拍房过户费用高吗

    想要搞清楚长沙法拍房过户费用高不高,那么我们得先了解下长沙法拍房的过户流程及手续步骤,基本上有以下这几步:

    ① 法院出具执行通知书;

    ② 法院出具民事裁定书;

    ③ 拍卖成交确认书;

    ④房产证、买受人身份证、户口本;

    ⑤买受人上交的税款以及完税证明。

    以上这五点包括了:个人所得税、契税、增值税、印花税、工本费等几种税种。

    长沙法拍房过户费用高吗

    那么具体的税点是多少呢?

    1、个人所得税:3%,这部分其实绝大多数是能免掉,具体的咨询税务局即可。

    2、契税:首套房90平以下的是1%,90平以上的1.5%,二套房及以上则是4%。

    3、增值税:房屋未满二年需缴纳5.3%,大部分情况是可以免的。

    4、工本费80元。

    5、其他税费:这一块是没有具体规定的,容易被坑,因此一定要了解清楚,比如土地出让金等。

    长沙法拍房过户费用高吗

    除此之外,还有一些费用也需要做好准备及了解:比如原业主欠缴的水电,煤气费,物业费用;贷款担保的费用(全款除外);中介服务费(长沙法拍房中介费2~4个点不等,拍之前如果选择了助拍机构,一定要了解清楚这些费用)。

    看完上述的内容,是不是觉得费用好像很多,实则不然,长沙法拍房的费用其实比二手房的费用还要低,这也是长沙法拍房的一大优势。

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