长沙法拍房过户费用高吗？法拍房过户需要缴纳什么费用

法拍房其实是很好理解的，那就是通过法院合法拍卖的房子，至于为什么拍卖，绝大部分原因是因为该房子的产权人（债权人）无力履行借款合约或者无力清还名下债务，而作为被债权人就会经司法程序向法院申请强制执行，将债权人名下的房产进行拍卖，拍卖款偿还债务。

因此，市面上有一部分法拍房的最终成交价格就会比市场价低得多，也就是说这里面存在着捡漏的机会，所以，很多朋友其实对法拍房是有一定的了解的，但鉴于法拍房的特殊性，很多朋友其实一直是处于观望状态，甚至一提到法拍房就会直接拒绝，今天小编就来聊一聊关于长沙法拍房的情况：长沙法拍房过户费用高吗？

想要搞清楚长沙法拍房过户费用高不高，那么我们得先了解下长沙法拍房的过户流程及手续步骤，基本上有以下这几步：

① 法院出具执行通知书；

② 法院出具民事裁定书；

③ 拍卖成交确认书；

④房产证、买受人身份证、户口本；

⑤买受人上交的税款以及完税证明。

以上这五点包括了：个人所得税、契税、增值税、印花税、工本费等几种税种。

那么具体的税点是多少呢？

1、个人所得税：3%，这部分其实绝大多数是能免掉，具体的咨询税务局即可。

2、契税：首套房90平以下的是1%，90平以上的1.5%，二套房及以上则是4%。

3、增值税：房屋未满二年需缴纳5.3%，大部分情况是可以免的。

4、工本费80元。

5、其他税费：这一块是没有具体规定的，容易被坑，因此一定要了解清楚，比如土地出让金等。

除此之外，还有一些费用也需要做好准备及了解：比如原业主欠缴的水电，煤气费，物业费用；贷款担保的费用（全款除外）；中介服务费（长沙法拍房中介费2~4个点不等，拍之前如果选择了助拍机构，一定要了解清楚这些费用）。

看完上述的内容，是不是觉得费用好像很多，实则不然，长沙法拍房的费用其实比二手房的费用还要低，这也是长沙法拍房的一大优势。