长沙法拍房几年后可以交易？买法拍房的注意事项

在长沙购买法拍房的人们不少，法拍房的价格是一大优势，对于很多人们购房者来说能捡漏到法拍房也是一件非常幸运的事情，但是购买法拍房与普通商品房存在一些区别，接下来我们来了解下，长沙法拍房几年后可以交易？

法拍房有性质的不同，市面上的房屋性质主要分为公寓、商铺、住宅，另外还有人们说的商品房、安置房，以上房产除了安置房外，只要拿到房产证之后就能交易，但是安置房需要在5年之后才能办理过户，因此5年之后才可以交易。

另外，长沙为了避免二手房买卖交易数量攀升严重，防止炒房行为，规定在二手房交易的时候，房子超过5年就能免征个税和营业税，具体的情况可以咨询长沙有关部门。

接下来我们来了解下购买法拍房的注意事项。

1、首先了解清楚法拍房的规则和流程，主要是为了避免因悔拍而导致损失保证金的情况。

2、重点了解房屋的现状，看房子是否存在租约，有没有共有人，户口有没有被占用等等情况，如果对学位有需求，还要先到有关部门了解清楚，以免买入之后小孩上不了学。

3、了解清楚房屋的水电气费、物业费、税费及土地出让金的问题，基本上公告上会注明谁承担哪些费用，如果全部是买受人承担，买受人就要做一个成本规划。

4、了解清楚银行的贷款情况，有些房产需要全款支付，有些房产则可以按揭贷款，需了解清楚。