上海法拍房流程，了解详细的拍卖流程

法拍房的成交周期相比普通商品房、二手房来说更短一些，但是买法拍房的流程更为复杂一些，因此在购买法拍房之前应该了解清楚相关的流程，在真正执行的时候就不会出错，接下来我们详细了解下，上海法拍房流程。

一、第一次拍卖

1、拍卖之前查封房屋，评估房屋。

2、开始第一次拍卖，在拍卖15日之前发公告。

3、竞买人在拍卖前向法院预交保证金，申请执行人如果参与竞拍，则不需要交保证金。保证金的金额由法院定，不能低于评估价或者市价的5%。

4、法院在拍卖前5日通知当事人和已知的担保物权人、优先购买人于拍卖日到场。

二、第二次拍卖

拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。

三、第三次拍卖

对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。

四、变卖

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。在发布公告的60日起，如果没有买受人原因以第三次拍卖的保留价买入，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

五、所有权转移

房产拍卖成功或者抵债之后，就需要办理所有权转移，通常是需要法院出具裁定书的，然后到房屋所在地的不动产交易中心办理过户手续。