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    买北京法拍房有什么缺点?如何规避法拍房风险?

    2022-08-16 19:11:56 付杰生 3023阅读

    北京的房价居高不下,而法拍房低于市场价,对购房者来说有非常大的诱惑,并且只要对法拍房有足够的了解,将其风险规避,也能放心购买,相对来说还有更大的优势,但是,买北京法拍房有什么缺点?我们来详细了解下。

    买北京法拍房有什么缺点

    1、可能不能及时腾退入住:拍卖成交之后,法院可能不能及时腾退房屋,有些法院是不负责腾退的,因此,如果腾退困难的话就会影响入住。

    2、可能不能正常办理产权证:法拍房如果是违建或没有房产证的房子,拍卖成功之后可能也不能办理产权证,买受人也就没有保障。

    3、过户费用高:有些房子多次过户,也有一些房子是继承、赠与的,在过户的时候买受人就需要承担多次过户产生的税费,继承类房产过户的时候还需要缴纳20%个税。

    买北京法拍房有什么缺点

    4、欠费由买受人承担:原来的房主可能欠有一部分水电气费、物业费等,这些欠费在过户之前需要补交完全的,如果费用太高,买受人的负担也就增加了。

    5、不能办理贷款:基本上大部分法拍房都能办理贷款,但是没有房产证、变卖的房子就无法按揭贷款,买受人只能全款支付。

    6、可能不能正常落户:法拍房的落户问题需要在竞拍之前了解清楚,也有一些原来房主户口没有迁出去的情况,这类情况办理房产证的时候可能麻烦一些。

    7、学位问题:对学位有需求的人们一定要了解学位相关的政策,如果学位被占用就可以考虑其他的房源。

    确认以上法拍房的缺点,一定要仔细查阅公告和竞买须知,在购买之前对房屋做详细的了解,确认无误之后再购买。

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