北京法拍房必须全款吗？买法拍房贷款需要什么材料？

购买法拍房已经成为市场上的常态，法拍房具有一定优势，但是也有一定局限性，在很多人的认知里面法拍房基本上都需要全款支付，给购房者造成很大压力，那么法拍房能不能贷款呢？北京法拍房必须全款吗？

北京法拍房不一定要全款，正常流程拍卖的房产，只要有房产证就能办理按揭贷款，只有变卖的或者没有房产证的房子不能办理按揭贷款，需要全款支付。

但是，法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款， 所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同，在竞拍成功后，银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户，因此，竞拍人的资料审核时间必须前置，也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审。

买法拍房贷款需要的材料：

1、竞拍资料包括竞拍人及配偶的银行征信、银行流水一年

2、身份证、户口本、 结婚证(或离婚证)

3、工作证明、收入证明、房产证明或无房证明，拍卖保证金付款凭证

贷款流程

1、将准备好的材料递交银行预审，银行通过审查之后会通知竞买人通过初审，这样就能放心参与竞拍。

2、竞拍成功之后，银行在规定期限内将首付款打到法院指定账户，并且把转账截图发给银行。

3、在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行会进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户。

4、竞买人领取产权证，办理房屋抵押登记，将他项权证交给银行。